La vivienda del portero no es de nadie en particular: es un elemento común de la comunidad, igual que el portal o la escalera. Por eso no aparece como finca independiente en el Registro y por eso, tal cual está, no se puede vender.
Desafectar es el acto por el que la comunidad acuerda que ese espacio deja de ser común y pasa a ser un elemento privativo, con su propia referencia registral y su cuota de participación. A partir de ahí ya es un piso como cualquier otro: se puede vender, hipotecar o alquilar.
Qué hace falta para desafectar
- Acuerdo de la junta de propietarios con la mayoría que exija la Ley de Propiedad Horizontal y vuestros estatutos. Es el paso crítico y el que más se tuerce cuando se improvisa.
- Modificación del título constitutivo: la división horizontal cambia, porque aparece una finca nueva y se recalculan las cuotas.
- Escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Cambio de uso si el espacio no consta como vivienda, con su licencia municipal y sus condiciones de habitabilidad.
Dónde se atascan las comunidades
Casi siempre en dos sitios: en la mayoría (se convoca la junta sin tener claro qué se vota ni con qué quórum) y en el cambio de uso (se firma la desafectación y después se descubre que el piso no puede escriturarse como vivienda). El orden importa, y rehacerlo cuesta otra junta y otro año.
Nosotros no os vendemos un informe: llevamos el expediente entero, desde la primera visita hasta la firma en notaría, y solo cobramos si la venta se cierra.